נסו את דורית בחינםהפרה יסודית
הפרה חמורה של חוזה השכירות המצדיקה ביטול החוזה ופיצויים, כגון אי תשלום חוזר של שכירות או נזק מכוון לנכס.
החוק מגדיר הפרה יסודית כהפרה שפוגעת ביסודו של החוזה: אי תשלום שכירות במשך שלושה חודשים רצופים, גרימת נזק חמור ומכוון לנכס, שימוש בדירה למטרות לא חוקיות או אסורות, או אי מסירת דירה ראויה למגורים (מצד המשכיר). הפרה יסודית מצדיקה ביטול החוזה מצד הצד הנפגע.
לפני תביעת ביטול החוזה, על הצד הנפגע לתת לצד המפר הזדמנות לתקן את ההפרה (תקופת ריפוי). אם ההפרה לא תוקנה תוך 30 יום, ניתן לפנות לבית המשפט לביטול ופיצויים. הפרה יסודית יכולה להביא לתביעות משפטיות כבדות, כולל פיצויים, הוצאות משפט ואובדן ערובות.
מונחים קשורים
תקופת ריפוי
פרק זמן שניתן לצד המפר כדי לתקן את ההפרה לפני שהצד השני רשאי לבטל את החוזה או לפנות לבית משפט.
תביעת פינוי
הליך משפטי בו המשכיר דורש מבית המשפט להוציא את השוכר מהדירה בשל הפרת חוזה או סיום תקופת החוזה.
חוק השכירות ההוגנת
חוק המסדיר את זכויות וחובות הצדדים בהשכרת דירת מגורים, מחליף את חוק הגנת הדייר (1972).
המידע במילון זה מוצג למטרות הסברה כללית בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. במקרה של סכסוך או שאלה משפטית ספציפית, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני שכירות.