נסו את דורית בחינםפינוי מוקדם / ביטול חוזה
סיום חוזה השכירות לפני תום התקופה המוסכמת, בהסכמה הדדית או בעקבות הפרה יסודית.
חוזה שכירות הוא התחייבות משפטית לתקופה קבועה, והפרתו עלולה לגרום לתביעה לפיצויים. עם זאת, ישנן דרכים לגיטימיות לסיים את החוזה מוקדם: הסכמה הדדית (כתובה) בין המשכיר לשוכר; ביטול בגין הפרה יסודית מצד אחד הצדדים (למשל ליקוי חמור שלא תוקן, או אי תשלום שכירות חוזר ונשנה); או תניית פינוי מוקדם שנכללה בחוזה מראש.
אם אין תניית פינוי מוקדם ואין הפרה, שוכר שרוצה לעזוב לפני הזמן חייב בתשלום פיצוי למשכיר (לרוב בגובה מספר חודשי שכירות או עד למציאת שוכר חלופי). מצד שני, אם המשכיר מבטל את החוזה ללא סיבה, הוא עלול לפצות את השוכר על נזקי מעבר והוצאות.
מונחים קשורים
חוזה שכירות
הסכם התקשרות בין המשכיר לשוכר המפרט את תנאי השכירות, משך החוזה, גובה השכירות, והתחייבויות הצדדים.
אופציית הארכה
זכות השוכר להאריך את חוזה השכירות לתקופה נוספת בתנאים דומים, גם ללא הסכמת המשכיר.
הפרה יסודית
הפרה חמורה של חוזה השכירות המצדיקה ביטול החוזה ופיצויים, כגון אי תשלום חוזר של שכירות או נזק מכוון לנכס.
המידע במילון זה מוצג למטרות הסברה כללית בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. במקרה של סכסוך או שאלה משפטית ספציפית, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני שכירות.