Мамад в съемной квартире: что это такое и сколько за него платят

Если в объявлении рядом с ценой стоит слово «мамад», хозяин вынес его туда не случайно. Для многих, кто ищет жилье в Израиле, это первый фильтр, еще до района и этажа.

Коротко: мамад означает защищенную комнату прямо в вашей квартире, а миклат означает общее убежище в доме или в районе. Разница между ними чувствуется и в ночь тревоги, и в ежемесячном счете. Ниже разбираем, как это устроено и что проверять, прежде чем подписывать договор.

Мамад, мамак, миклат: кто есть кто

Русскоязычные израильтяне пользуются ивритскими словами, так что лучше выучить их сразу.

• Мамад (ממ״ד, мерхав муган дирати, «защищенное пространство квартиры»): укрепленная комната внутри конкретной квартиры. В обычные дни это спальня, детская или кабинет.
• Мамак (ממ״ק, мерхав муган комати): защищенное помещение на этаже, одно на несколько квартир.
• Миклат (מקלט): бомбоубежище. Бывает домовым (миклат байти), в подвале или на нулевом этаже, и общественным (миклат цибури), которое содержит муниципалитет.
• Мигунит (מיגונית): небольшое бетонное укрытие на улице, у остановок и на открытых площадках.

Если какое-то слово из объявления ставит в тупик, загляните в словарь израильских терминов недвижимости.

Мамады появились после войны в Персидском заливе 1991 года. Поправка к Закону о планировании и строительстве 1992 года обязала застройщиков делать защищенную комнату в каждой новой квартире. Отсюда простое правило для поиска: в доме, построенном до 1992 года, мамада нет, если здание не прошло программу обновления. Таких программ две: ТАМА 38 (укрепление старого дома, часто с пристройкой мамадов) и пинуи-бинуи (снос и строительство нового дома на том же месте). Тель-авивский баухаус или хайфская пятиэтажка 60-х на колоннах без такой программы обходятся без мамада.

У нового дома есть еще одна гарантия. Разрешение на заселение (тофес 4) выдают только после того, как защищенные комнаты проверило и сертифицировало Командование тыла (Пикуд а-Ореф).

Мамад в объявлении: одна из комнат, и небольшая

В израильских объявлениях считают все комнаты, включая гостиную (салон). «Три комнаты» (дират 3 хадарим) означают две спальни и салон. Мамад входит в этот счет. Значит, в трехкомнатной квартире с мамадом одна из двух спален и есть защищенная комната, отдельной третьей спальни там нет.

Размеры у мамада скромные. По стандарту чистая площадь от 9 м² без учета стен, потолок от 2,5 м, объем от 22,5 м³. Стены монолитные железобетонные: наружные толщиной 25–30 см, внутренние от 20 см. Дверь стальная и тяжелая, герметизируется поворотом ручки вверх. На окне стальная ставня, за ней герметичное стеклянное окно. В мамадах, построенных после 2010 года, должна стоять система фильтрации и вентиляции воздуха.

Кухню, ванную или туалет в мамаде размещать запрещено. Если на осмотре вы видите «спальню» с душевой кабиной за бронированной дверью, перед вами перепланировка, и вопросы к ней нужно задать до подписания. И возьмите рулетку, если собираетесь ставить туда двуспальную кровать: девять квадратных метров быстро заканчиваются, когда в комнате еще шкаф и рабочий стол.

Мамад и миклат: разница в ночь тревоги

Оба варианта считаются укрытием, но в ночь тревоги они различаются заметно, и прежде всего по времени.

До мамада несколько секунд: встали с кровати, закрыли дверь. До домового миклата нужно спуститься по лестнице, а лифтом во время тревоги пользоваться запрещено. Сколько времени у вас есть, зависит от района и определяется Командованием тыла, поэтому проверьте это для конкретного адреса заранее, до того как внесли залог.

Различается и ответственность. Мамад находится внутри квартиры, за его состояние отвечают хозяин и вы как жилец. Домовым миклатом занимается ваад байт: домовой комитет, которому жильцы платят ежемесячный взнос на уборку подъезда, свет, лифт и содержание убежища. Общественные убежища содержит муниципалитет.

И наконец комфорт. В мамаде вы у себя: кондиционер, своя кровать, зарядка для телефона, интернет. Миклат общий для всех соседей по дому, и в старых зданиях там бывает тесно, сыро и душно. Если в семье маленькие дети, пожилые родители или кто-то с ограниченной подвижностью, эта разница перестает быть теоретической.

Сколько стоит мамад

Квартиры с мамадом сдаются быстрее (срок экспозиции часто 10–20 дней) и стоят дороже. Разница между похожими квартирами в одном районе, с мамадом и без, составляет от 300 до 1000 ₪ в месяц и больше, в зависимости от города. Для арендатора это значит, что торговаться сложнее, а решение придется принимать быстро, иногда прямо на осмотре.

Есть и скрытая статья расходов. Арнона, муниципальный налог на жилье, который арендатор платит городу отдельно от аренды, считается по метражу. Площадь мамада входит в общий метраж, так что арнона в квартире с мамадом выше.

В объявлении указана только чистая аренда. Реальный месячный расход складывается из аренды, арноны, ваада байт и коммунальных платежей за электричество, воду и газ. Как считать эти суммы, подробно разобрано в статье про арнону и ваад байт, а прикинуть, адекватна ли цена конкретной квартиры, поможет калькулятор арендной платы.

По сути, выбирать приходится из трех вариантов:

Совет у нас такой. Если с вами дети или пожилые родственники, доплата за мамад того стоит, даже если ради нее придется уступить в районе или площади. То же касается высоких этажей: спускаться в подвал пешком с восьмого или десятого этажа долго. Если вы снимаете вдвоем, бюджет жесткий, а квартира на нижних этажах дома с исправным миклатом, второй вариант вполне разумен. Третий берите, только когда сами прошли путь до ближайшего укрытия и засекли время.

Что проверить при осмотре и в договоре

При въезде подписывают акт передачи квартиры (протокол месира), где фиксируют ее состояние. Мамад стоит проверить до этого момента, своими руками:

• закройте бронированную дверь (делет эдеф) и поверните ручку вверх: дверь должна плотно прилегать и герметизироваться;
• откройте и закройте стальную ставню (халон эдеф) и стеклянное окно за ней;
• посмотрите, не снесены ли стены и не встроено ли в комнату то, чего там быть не должно.

Если что-то заедает, впишите это в протокол и договоритесь, кто и в какой срок чинит. Если хозяин хочет оставить в мамаде свои вещи под замком, обсудите это до подписания: комната должна быть доступна вам в любую минуту.

Когда мамада нет, спуститесь в миклат прямо во время осмотра. Он должен быть открыт или ключ должен быть у понятного человека, а внутри не должно быть завалов из старой мебели. Спросите хозяина или соседей, следит ли ваад байт за убежищем.

Отдельно про сам договор аренды (хузе скирут). Тревоги в городе сами по себе не дают права досрочно расторгнуть стандартный договор без штрафа, если такое условие прямо не прописано. Если для вас важна возможность съехать раньше, поднимайте этот вопрос до подписания, а формулировку и свою ситуацию покажите адвокату.

Как искать квартиру с мамадом

На Yad2, Madlan и в группах в Facebook отфильтровать объявления по типу укрытия бывает непросто. WhatsApp-помощник Dorit собирает свежие объявления из разных источников и помогает отобрать варианты с мамадом или с указанием типа укрытия под ваш бюджет. Сам мамад при этом все равно проверяется на месте, с рулеткой и рукой на дверной ручке.

Мамад обходится дороже дважды, в аренде и в арноне, и для семей с детьми или пожилыми родственниками эта доплата, на наш взгляд, оправдана. Решите заранее, какой вариант укрытия вам подходит, заложите разницу в бюджет и проверьте дверь, ставню или подвальный миклат своими руками до подписания протокола. Время до укрытия и правила поведения для своего района сверяйте с актуальными указаниями Пикуд а-Ореф.